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警长

这个骰子,却不一定是赌具。

内容导读: 1 消费降级 消费降级,这个词最近很火。 与其相对应的则是消费升级。这个词通俗说,无非是人们的收入提高了,生活质量提升了,消费开始向着更贵更好的方向去了。 但事与愿违。 来看一组数据: 据7月16日国家统计局公布的数据显示,2018年6月,社会消...

月薪三千的人敢花五千,月薪上万的人却只敢花三千?

 
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消费降级

消费降级,这个词最近很火。

与其相对应的则是“消费升级”。这个词通俗说,无非是人们的收入提高了,生活质量提升了,消费开始向着更贵更好的方向去了。

但事与愿违。

来看一组数据:

据7月16日国家统计局公布的数据显示,2018年6月,社会消费品零售总额为30842亿,同比名义增长9%。虽然高于5月份的8.5%——也是近一年来的最低点,但还是远低于市场此前预期的9.6%。

月薪三千的人敢花五千,月薪上万的人却只敢花三千?

 

问题出在哪里?

 

我们没有足够的数据及调查样本做支撑,所以不敢轻易下结论,但纵观身边的种种现象,中产们的消费正变得畏手畏脚,即便月薪1万,也会把每一分钱都花的精打细算,过着谨小慎微的生活,生怕生活出一点变故就跌落自己的阶层。

中产的消费观,是我们大部分人的真实写照。而这种消费观源于中产的焦虑,而这种焦虑,是发自我们内心深处渴望提升自己的阶层而又害怕跌落自己的阶层的恐惧。

月薪3000的人,可以花干花净,不够大不了用信用卡,下个月发工资再还。反正房子也买不起,不如今朝有酒今朝醉,莫等闲白了少年头。这是属于典型的绝望型消费。

那么中产就不一样了。如果你月收入一万又没有房子,那么就要考虑买房子的事了,因为你蹦一蹦还能够得着,因而不敢无节制消费。

如果已经买过房子了会考虑每月要还的月供,同时还要存一笔钱,如果哪天失业了,必须能让生活及月供继续,还是不敢消费。

如果已经买了一套房子并且没有月供,这样的人大概率会考虑再买一套房子,毕竟月薪一万,总不能全花完,又没有合适的投资项目,于是陷入前者的循环。

那么,问题出在哪?

答案显而易见。

房子。

而房子的背后,是消费观。

 

月薪三千的人敢花五千,月薪上万的人却只敢花三千?

2
 

乱象丛生

如果你爱他,请让他赚快钱,因为赚快钱能让一个人的生活水平迅速提高;

如果你恨他,请让他赚快钱,这样他就无力从赚快钱的快感中解脱出来再去踏踏实实的做事。

快钱与慢钱之争正是当今中国房地产和制造业的困局。

资金是邪恶的,他总会试图寻找利益最大化的地方,就好像水永远往低处流这么亘古不变。

从今年起,央行一再定向降准,力图将释放出来的资金流入实体经济,促进“小薇”成长,同时推进税费改革,为中小企业减轻负担,在民生领域我们又降低个税的起征标准,让老百姓得到实实在在的红利以促进消费。这一切的一切都是引导资金脱虚向实,促进实体经济发展,同时,绝对不能让资金流入房地产领域,坚决遏制房价快速上涨。

此轮的调控,恐怕要打破“三年周期”这一迷之理论,显示出高层对房产调控的决心。在此大背景下,再加上未来的封土令,以及顶着全国最高利率上浮的金融环境,今年第四季度郑州房地产市场将迅速冰冻,绝不会出现什么所谓的金九银十。

月薪三千的人敢花五千,月薪上万的人却只敢花三千?

根据我们的判断,未来郑州房地产市场会呈现以下几个态势:

 

1)三环内

 

三环内房子作为存量市场,部分二手房房东抗不住资金压力,或将抛售部分物业,尤其是年代稍久的房源,跳水会比较大,二手房市场绝对能淘宝,但大部分房东会选择观望。新房次新房市场价格依然会坚挺,但未来几个月交易量将持续下调,量跌价稳是这儿的趋势。

2)三四环周边

 

目前郑州新房的主战场集中在三四环之间及四环周边,这里承接老城区的外溢,有一定的资源加持,但目前成熟度欠缺,整体阴跌,产品分化是这些地方的大趋势。

先说东边,白沙组团高层限价比较厉害,在售或待售楼盘不多,价格参差不齐,同组团楼盘和楼盘之间的差价极大,从约1.1W-约2.8W+不等(不含墅类产品),同一楼盘不同产品价差也很大。这里未来陷入困境的将是洋房产品及CEO盘,虽然白沙组团高层备案价尤其是象湖以西地区普遍较低,但洋房备案价基本都在1.8W以上,如果开发商不舍弃利润,将很难跑量。在白沙,高层都想突破备案价卖,洋房按备案价不好卖,很好玩。白沙南边的国际物流园区本身配套就不足,但楼盘也不多,前段日子部分楼盘开盘普遍遇冷,随后这一片区将持续降温。再往南的滨河国际新城因为人为因素较多,背后的博弈也更为复杂,很多东西不是根据市场来的,在此不做判断。

相对于东边,北区在这波寒流来临前已经做出一定调整,各楼盘在价格方面都有一定回调,未来会以稳定为主,而西边南边等地分化将继续加剧,主要难出货的产品面积是120以上的“大”户型,未来销售难度会越来越大。

综上所述,新房的主战场三四环及四环周边未来会加速分化。

3)五环外及环郑区域

至于五环外的区域,我们目前可暂称为远郊市场(仅针对郑州客户)。由于地域广大,我们只说几个代表性的组团,分别是绿博组团,平原新区,南龙湖组团,荥阳东组团。

有句话说了部分人心理也别难受,寒冬将至,远郊盘将率先被抛弃。

首先是曾经炽手可热的绿博组团,也有可能最先跳水,据了解,未来这里极有可能出现1.4左右的洋房,高层方面1W以下的房源也会通过特价房等形式将出现在市场上。在产品层面,绿博组团未来户型会越做越小,越来越刚,这是大趋势。

 

月薪三千的人敢花五千,月薪上万的人却只敢花三千?

 

平原新区各开发商大概率会抱团取暖过冬,楼盘之间的拼刺刀毫无意义,一致对外,共同打造区域价值已经达成共识,尽管我发自内心的希望郑州能够跨河发展,但理性告诉我,这在短期内难以实现,黄河拥有其最大的短板:没有航运能力。

如果一个大都市区中间穿插一条没有航运能力的大河,他不是资源,而是负担。因此,这一区域在大的行情来临时能带动一波,行情不在时,冰冻的会更厉害。

最后说说南龙湖和荥阳东这两个“刚需二人组”组团。此前,南龙湖的楼盘看不上荥阳东:我有地铁,我有高校,我曾经还被成为教育宜居区,我旁边挨着航空港,孔雀东南飞,我是南边发展的桥头堡!

荥阳东的楼盘看不上南龙湖,腰里别着个耗子还真当自己是打猎的了?真以为自己带龙湖俩字就把自己当成北龙湖了?我们荥阳东承接的西部城区的外溢价值,一心两翼CCD,再往西规划的就是华侨城,省府向东,市府向西是未来的趋势。

其实,这两个地段都是承接自己地缘性客户和“刚刚需”外溢,但目前高压政策下,吃瓜群众都在观望,尤其是刚需及刚刚需。

因此,当刚需普遍观望,又失去距离优势的远郊刚需聚集地将陷入困境,未来这俩地销售难度也不小,甚至,因资金链引发的烂尾极有可能在这里出现。

四个片区,虽呈现的表象不同,但殊途同归,未来销售难度都将非常之大。

月薪三千的人敢花五千,月薪上万的人却只敢花三千?

最后简单总结一下,未来短期内:

三环内新房次新房量跌价稳,老破旧部分跳水。

三四环及四环边分化加剧,部分产品依然畅销,如白沙高层,如西区南区小户型;部分产品销售难度非常大,如白沙高备案价的洋房产品;如各组团CEO盘;如西边南边120平以上的“大户型”。

五环外的远郊盘盘及各种小镇项目或者打着环郑旗号的项目销售难度剧增,郑州降价销售的第一枪或将在这些地方率先打响。

老虎来了,大家都争相逃走,虽然你怎么跑都跑不过老虎,但你跑快点,能跑得过其他人你就能生存,房企也一样,以价换量,降价销售,才是王道。现在回过头来看看,很多房企不得不佩服融创。

乱象丛生的房地产市场正在迎来变局,因此,我们的消费观也一定要发生转变。

3

怎么办

未来郑州楼市,纷繁复杂的背后,都呈现出一个字,那就是“乱”。

维权四起,售楼部被砸,相关部门门前堵门成为常态。同时,各楼盘销售难度加大,中高层频频换血,基层压力空前,待遇降低面对被裁员的窘境。

有人说了,在未来,稳定是一种最大的奢望。

没错!

 

开发商怎么办?那是他们的事。那么,我们普通人将何去何从?前段时间看了一本书,叫《第四消费时代》,作者是日本著名社会学家三浦展,剖析了日本社会变迁对消费的影响,我认为对我们当今的现状很有借鉴意义,在此分享给大家。

三浦先生认为,就日本而言,第一消费时代是从大正时代起到二战前(1912-1945年)。当时,经过明治维新运动,日本全面引进西方的政治、文化、教育、社会和军事制度,使得西方化的商业社会也逐步形成,日本开始有了电灯、百货公司、剧院、写字楼、公寓,街上经常可以看到打扮时尚的“摩登女郎”。同时,城市化开始涌现,人口向东京、大阪、横滨等大城市流动,近代都市化呈现雏形。

第二次消费时代从战后到1974年的中东石油危机,日本进入了经济高速发展时期。电冰箱、洗衣机、电视机等家用电器开始进入普通百姓家庭。新干线奔跑字在东京与大阪之间。百姓生活经历了“从无到有”的转变,消费需求是大众化、标准化,你家有,我家也必须有,不能落后。这一消费时代的另一个特征,就是“以大为好”,彩电要买更大的、房子要买更大的、车子要买更贵的。大家觉得,拥有比别人更大的商品就更有幸福感。正是这一种“能买东西就是有钱的象征”的意识作怪,促使日本连续18年,GDP增长率保持在9%以上。

第三次消费时代是从1975年到2004年的30年,被称为“高度消费时代”。在这个时代里,日本实现了二战以来的梦想:“身在日本,享受西方一流国家的物质生活。”强烈的物质欲望,催生了诸多的虚荣性消费,拥有比他人更贵重、更稀有的物品,以吸引人们羡慕的眼光与美丽的恭维,满足自己的虚荣感,成了这一消费时代的一大特征。

日本的第四消费时代,是从2005年开始出现的。这一时代的出现,有一个很重要的社会基础,那就是,没有经历过泡沫经济的“平成一代”年轻人开始走入社会。在他们的成长岁月里,日本泡沫经济崩溃,整个日本经济都是处在超低空飞行的状态,他们不知道父辈们曾经大把花钱,彻夜沉醉于银座与新宿歌舞伎町的生活,总是感觉家里的开支处于一种“刚好平衡”的勉强状态。另一方面,过去几十年带来的经济高速发展,使得家里该有的都有了,那种“好想要”的欲望越来越弱。

第四消费时代的一大特征,就是大家开始感到把大量的金钱花在与人攀比的消费上(比如买LV,比如买房,比如比谁房多)已经没有意义,更多的人渴望是把消费用于购买“美好的时光”。最有代表性的消费方式是,东京银座和六本木、新宿等商业区,涌现了大量的站立式餐厅,大家各自买上一杯生啤,围着一个红酒桶喝酒聊天。许多人认识到,比起物质,人与人之间的连接感会带来更大且持续的满足感。(此段部分内容引自三浦展《第四消费时代》、徐静波《什么是日本的第四消费时代》。)

随着时代的发展,人的价值观已经发生变化,幸福也呈现出不同的形态,物质的满足,已不是幸福的最高体现,人们更多地追求简约的自我,享受精神的愉悦。这种自由选择幸福的消费模式,才是新时代下消费的真谛。

所以,在居住条件有所保证的情况下,请把时间和金钱“浪费”在生活中美好的事物上,这是未来的大趋势,而不是一味的追求数量众多的钢筋混凝土建筑。

 
4
 

回归初心

与其因为泯然众人而惶恐不已,不如在众生中觅得自我,学会接受最普通的生活。

如果你是刚需,外界的任何因素和你无关,就好像你在沙漠行走弹尽粮绝,即便一杯水一百美元,你也是要买的,因为你需要。

但如果你已经有了可以居住的地方,未来短期内,就不要再卷入这本就不平静的楼市了,房住不炒,请响应国家号召。具体到我们的实际生活,降低家庭杠杆,也有利于提升我们的幸福感。

对自己好一点,还生活本来面貌,虽然我不知道站在投资的角度这是对是错,但是站在生活的角度,这一定是对的。

月薪一万,就应该活成月薪一万的样子。

如果月薪一万,却因为房子而过得还不如月薪三千的人,那么,虽然你赢得了房子,却输给了生活。

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